Proč si nechat zkontrolovat smlouvu od realitní kanceláře

Koupě nebo prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí. Před podpisem smlouvy potřebujete vědět, k čemu se zavazujete, kdy zaplatíte nebo obdržíte kupní cenu a co se stane, pokud se obchod zkomplikuje. I když Vám návrh smlouvy zajistí realitní kancelář, má smysl nechat jej posoudit vlastním advokátem. Při revizi smlouvy Vám pomohu porozumět podmínkám a ujasnit, co je vhodné před podpisem upravit.

Pro koho realitní kancelář pracuje?

Realitní kancelář může mít uzavřenou smlouvu o zprostředkování s druhou stranou obchodu, například s prodávajícím, přestože s ní jako kupující běžně komunikujete. V takové situaci nelze automaticky předpokládat, že předložený návrh smlouvy bude zohledňovat především Vaše požadavky a chránit Vaše zájmy. Ty se totiž mohou od zájmů druhé strany lišit. Vlastní právní kontrola Vám pomůže zjistit, jak jsou ve smlouvě ošetřeny právě otázky důležité pro Vás.

Při revizi stojím na Vaší straně

Při revizi mám jako Váš advokát jediný cíl: chránit Vaše práva a oprávněné zájmy. Vycházím z Vaší situace a z toho, čeho chcete dosáhnout. Vysvětlím Vám dopady jednotlivých podmínek, upozorním na rizika a navrhnu potřebné změny. Budete tak mít srozumitelný podklad pro rozhodnutí, zda a za jakých podmínek smlouvu podepsat.

Co má smysl projít před podpisem

Podle dohodnutého rozsahu kontroly se zaměřím na označení nemovitosti, kupní cenu a podmínky a termín úhrady kupní ceny. Projdeme, jak na sebe navazují platba, převod vlastnictví a předání nemovitosti. Pokud koupi financujete hypotékou, posoudím také návaznost smluvních termínů na podmínky banky.

Důležité je i to, v jakém stavu má být nemovitost předána, co v ní zůstane a jaké povinnosti mají obě strany. Vysvětlím Vám také sjednané sankce a možnosti ukončení smlouvy. Budete vědět, co pro Vás jednotlivá ujednání znamenají i v případě, že se platba opozdí nebo předání neproběhne podle dohody.

Smlouvy by na sebe měly navazovat

Pokud jste uzavřeli rezervační smlouvu nebo řešíte financování s bankou, je vhodné posoudit kupní smlouvu společně s těmito podklady. Je-li součástí obchodu úschova kupní ceny, do kontroly zahrneme také podmínky úschovy a vyplacení peněz. Pomohu Vám ověřit, zda si jednotlivé dokumenty neodporují a zda v nich sjednané termíny odpovídají zamýšlenému postupu. Více o advokátní úschově najdete v popisu služby.

Jak kontrola probíhá

Pošlete mi návrh smlouvy a související podklady. Napište, zda nemovitost kupujete, nebo prodáváte, kdy se má smlouva podepisovat a co je pro Vás důležité. Nemusíte předem vědět, ve kterém ustanovení může být problém — od toho je právní kontrola. Rozsah revize, cenu a termín domluvíme předem. Dostanete vysvětlení podstatných bodů a návrhy úprav, které můžete využít při jednání o konečném znění smlouvy.

Pokud chcete smlouvu před podpisem zkontrolovat, napište mi e-mail nebo využijte poptávkový formulář.